マンションの規模は大きい方が良い?

9月 18th, 2014

分譲マンションにも、世帯数がそれほど多くない建物もあれば、複数の間取りの物件が入っていて、結婚したばかりのカップルから子供がいる家族連れまで生活できるような大規模な建物などもあります。
どちらの方が、住み心地が良いのでしょうか?規模が小さなマンションなら、プライバシーも守られそうですし、ご近所づきあいのトラブルに巻き込まれるリスクも少なくて済みそうです。

小規模な建物なら、生活するうちに住人同士が顔見知りになることが多く、外部からの侵入者に気づきやすいというメリットもあります。
しかし、子供がいる家庭や、これから子供を作ろうと思っているカップルなどは、できるだけ大規模なマンションを選んだほうが、長期的に満足度が高くなるようです。
大規模マンションなら査定額も高くなるかもしれませんね。詳細はこちら

それは、規模の大きな建物には、子供のいる世帯も多く入居している確率が高いため、子供同士で友達を作ったり、一緒に学校へ登下校したりしやすい環境となるからです。
子供の友達が同じマンションの中に住んでいれば、ちょっと遊びの約束をする場合でも親にとっては送迎の手間がかからないので楽ですし、天気が悪い時でも子供が暇になってしまうことも避けられそうですね。

また、大規模なマンションは、周辺エリアのランドマーク的な存在になることも少なくありません。
地域のランドマーク的な存在になれば、それがブランド力を生み出してくれるため、築年数が経っても資産価値が目減りしにくくなるというメリットもあります。

そして、そのブランド力によって、物件を売却する場合でも買い手がつきやすくなるというメリットがあります。
どこにあるかわからないような小規模なマンションでは、内装に圧倒的な自信がない限りは、大規模な物件よりも売却しにくいというデメリットがあります。

新築マンションの販売でモデルルームの人模様。

9月 5th, 2014

新築マンションの販売でモデルルームの人模様。
新築マンションのモデルルーム受付をしていると、色んなお客様に出会えます。
私自身は、直接に接客することはないのですが、アンケート記入して貰って回収をする仕事をしていました。
なので、どんな人が来店しているのか、表面上ですが、知ることになります。
職業「小説家」とか書いてあったりして「本当か?本当に小説家なのか?」なんてひとりで悶々と思っていたりしてます。
大抵、営業さんは、たくさんの来店があった場合は、本気で購入を考えているお客様へと接客に行くので、その為にさらりとアンケートを確認するんです。
本当かどうかは謎として、頭金がマンションの金額を軽く超えている方がいたり、貯金ゼロとか。
近所なので見学に来ましたって方から様々です。
赤ちゃんがいるとベビーシッターさんが見てくれたりするんですけれど、私も、抱っこしたり一緒に保育を担当したりして楽しいです。
ちなみに、モデルルームは、実際よりもほんの少し小さい家具を並べて広く見せるという、視覚トリックを使っています。
あと、ふすまとか仕切りをわざと外して空間を広く見せています。
まぁ、結構有名な話ですよね。

住宅ローンは固定金利か変動金利か

8月 10th, 2014

住宅ローンは固定金利か変動金利か
マンションや一戸建てを購入するときに一番気を付けなければならないポイントはローンの金利です。
家賃を毎月払い続けるのもローンを毎月払い続けるのも同じと考えて住宅ローンを組んで不動産物件を購入される方がおられますが、これは現在の超低金利を前提としているということに注意しなければいけません。
住宅ローンの金利は安いほうを選ぶと変動金利となります。
この先日本の景気が回復していくと、これまで金融緩和をしていた反動で金融引締めをしなければいけません。
そのときには金利が現在に比べて大幅に引き上げられてしまうことが確実であり、現在の金利を元にしたシミュレーションは確実に破綻することになります。
そのため、計算上は現在の金利ではかなり損ですが固定金利を選ぶことをおすすめします。
アベノミクス前のようにどこまでも不況が続くような経済状況ならともかく、現在は政府が積極的に円安誘導と金融緩和を行っているので、将来的に金利が大きく引き上げられる可能性が出てきたからです。

もっと大きなマンションが欲しいです

7月 15th, 2014

もっと大きなマンションが欲しいです
私が今住んでいるマンションはワンルームマンションです。
ずっと独身を貫くと思い、ここを購入したのです。
その時はそう思っていましたが、私は結婚する事を決めました。
大好きな人ができたのです。
この人となら一緒になってもいいと思えたのです。
せっかく購入したマンションですが、ここを売ってもっと大きなマンションを購入しようと思います。
二人で住めるマンションです。
そして将来は子供ができる事を考えて、部屋数の多いマンションにしたいのです。
ここを売ったお金を頭金にして、新しいマンションの購入を考えているのです。
この辺りはマンションがとても多いので、きっといいところが見つかるでしょう。
安い買い物ではないので、モデルルームを見て真剣に探したいと思っているのです。
きっと彼と一緒に住める、気に入ったマンションが見つかるはずなのです。
できれば最上階がいいのです。
私は静かで、一等地に建っているマンションを希望しています。

中古別荘を購入し、リフォーム中

6月 20th, 2014

現在、伊豆半島にある別荘地の中古別荘を購入し、リフォーム中です。
今住んでいる所は、東京都心部の賃貸マンションなのですが、会社をリタイアして在宅ワークに専念するのを機会に、田舎に引っ越してスローライフを堪能する事にしました。

移転先については、当初は富士山が間近に望める、山中湖や河口湖付近も良いと思ったのですが、冬の寒さが半端ではなさそうで、寒さが苦手な自分には不向きなので止める事にしました。
定住するなら、やはり気候が温暖な場所が望ましいと思い、最終的に房総半島と伊豆半島が候補地として残りました。

結局、伊豆半島の方が観光スポットが沢山あり、レジャーの事を考えると房総半島より魅力があったので、こちらに決定しました。
伊豆といっても広いですが、たまに東京に出る必要もあるので、アクセス性を考えて東伊豆の、伊東より手前(東京から見て)の物件から選ぶ事にしました。

大まかな場所が決まったら、今度は一戸建てかマンションか、という選択になりますが、集合住宅の隣戸や上下階からの音には敏感な方で、現在も結構辛い思いをしているので、一戸建てを選ぶ事にしました。
一戸建てには、普通の住宅地や田園地帯などにある物件と、別荘地にある物件とがありますが、田舎特有の人間関係に馴染む自信がないので、距離をおいた人付き合いが出来そうな、別荘地の物件を選ぶ事にしました。

別荘に求める条件としては、一人暮らしなので広い家や2階建ては必要なく、平屋の小さな家で十分です。
色々探して、何とか理想に近い中古別荘物件が見つかり、ホっとしているところです。